こんにちは、日凪子です。投資信託を元金の半分に減らした失敗から投資を避けていた私は、銀行の高額利子キャンペーン→個人向け国債のキャッシュバックキャンペーンと、ちまちま資産運用を続けていました。けれど国債のキャッシュバックもどんどん減額してゆ…

こんにちは、日凪子です。hinakonoouti.hatenablog.com先生のお別れ会から数ヶ月が経ち、Nおじさんとランチをしました。 前回の人気の中華料理店では、Nおじさんはまったく料理に興味を示さず、１０年分のデータがつまった分厚いファイルをテーブルで開いて…

こんにちは、日凪子です。 Nおじさんの家族だった先生のお別れ会。続きです。hinakonoouti.hatenablog.comほとんどの来賓のかたたちが英語で追悼を述べる中、Nおじさんは日本語で先生へのお別れの言葉を読み上げました。 Nおじさんの声はマイクを通しても、…

こんにちは、日凪子です。華々しい経歴を持つアメリカ人の先生は、今でいうロマンス詐欺なのでは？ Nおじさんはお金をとられて酷い目にあうのでは？hinakonoouti.hatenablog.comそんな心配をした私ですが、Nおじさんと先生はその後も交流を深めてゆきました…

こんにちは、日凪子です。hinakonoouti.hatenablog.com４０歳で１億円貯めて早期退職、都内に購入したマンションで悠々投資生活を送るNおじさんには、一緒に暮らす大事な人がおりました。 Nおじさんと養子縁組をしているそのかたに、私が初めてお会いしたの…

こんにちは、日凪子です。３０代のはじめ、最初の投資信託で元金を半分にしてしまった私は、１０年くらい投資には近付きませんでした。 やっぱり元金保証の定期預金が一番です。 けれど金利は切ないほど下がってゆきます。 １００万の金利が数１０円っていく…

こんにちは。日凪子です。お金の運用は元本保証が第一の私は、初めての投資信託で忘れられない失敗をしています。 あれはまだ小渕総理が存命のころ。 学生時代に預けた定期が次々満期を迎え倍になって戻ってきて、私の資産は１０００万円を突破しました。 嬉…

こんにちは、日凪子です。私の好きなお金の増やし方、続きです。hinakonoouti.hatenablog.com銀行の高金利キャンペーンを渡り歩くのが面倒くさくなって、次に私がハマったのは国債のキャンペーンでした。 国債の金利自体は全然大したことはありません。 けど…

こんにちは、日凪子です。新しいおうちさんの話がひと段落ついたので、本日からセミリタイアのカテゴリに参加してみました。 おうちさん購入の資金と老後の資金をコツコツ貯めてきた私が、一番好きなお金の増やし方。 それは、定期預金です。２０２３年現在…

こんにちは、日凪子です。hinakonoouti.hatenablog.com７年後か８年後、今のおうちさんを１６００万円以上で買っていただかなくては借金が返せません。 そうなると担保にしている８０歳以降の老後資金がまるっとなくなって、困ったことになります。今のマン…

こんにちは、日凪子です。マンション購入のための予算は、当初５０００万円でした。これは引越し、家電買い替え、リフォーム、税金その他、すべてを含んだ金額です。 コツコツ貯めて銀行の金利だけでちまちま増やして、目標の５０００万に達したのは30代の後…

日凪子です。新しいおうちさんを購入した際の支払いがひと段落ついて、あとは７年後のリフォームと不動産所得税のみとなりました。 その不動産取得税ですが、不動産屋さんのUさんは、４、５０万くらいとおっしゃっておりました。私がネットで検索したときも…

こんにちは。日凪子です。新しいおうちさんの引き渡し後に知って、嬉しかったことと、がっかりしたことがあります。嬉しかったことは、２０２５年から管理費と修繕積立費の合計が４万近くまで跳ね上がると思っていたのが、実は「築２５年」だったことです。 …

日凪子です。かねてからの予定通り、新しいおうちさんを賃貸に出しました。 管理費１万、家賃１８万で計１９万。 敷金と手数料が１ヶ月ずつ。 その他保険加入などなど。４月も終盤で、引っ越しシーズンはとっくに過ぎています。 はたして借主さんは現れるの…

こんにちは。日凪子です。ついに新しいおうちさんの引き渡し日がやってきました。 今回は売主さんを担当されている不動産屋さんのお部屋をお借りします。 司法書士さんも同席し、登記簿の手続きがはじまりました。 まず司法書士さんが銀行に電話をして、売主…

こんにちは。日凪子です。新しいおうちさんの火災保険への加入も無事にすみ、ふと今のおうちさんの保険内容が気になりました。 地震保険は入っているのでしょうか？ というのも、入居当時父に、 「このマンションって地震保険に入っているよね？」 と訊いた…

こんにちは。日凪子です。新しいおうちさんの引き渡しの前に、もうひとつやらなければならないことがありました。 火災保険の加入です。２７年住んでいる今のおうちさんは父の名義で、保険も父が加入して払っています。 なので私自身は、５０歳を過ぎた今日…

日凪子です。前回の続きです。hinakonoouti.hatenablog.com新しいおうちさんを貸し出す期間は7年か8年。 そのあいだに720万円の利益を出したいというのが私の希望です。こちらを購入する際、一番悩んだのが2025年から管理費と修繕積み立て費がほぼ4万になる…

日凪子です。ご紹介いただいた地域密着の不動産屋さんは今のおうちさんの最寄駅にあって、歩いて１０分ほどでうかがえるご近所さんでした。 社長のMさんは恵比寿さまのように恰幅の良いにこやかな男性で、新しいおうちさんをひととおり見て言われました。「…

日凪子です。前回の続きです。hinakonoouti.hatenablog.com賃貸にする予定のおうちさんのクロスの張り替えとクリーニングの見積もりが４５万と聞いて、卒倒しかけました。自分が住む際のリフォーム費用と考えれば、適正額と受け入れられます。 けど初心者大…

こんにちは。日凪子です。新しいおうちさんとの結納も無事終わり、引き渡し日に向けて担当のUさんと池袋の銀行を訪れました。 ネットバンクにまとめておいた購入資金の、予約振り込みをお願いするためです。「当日は、こちらのお部屋をお借りできればと思う…

こんにちは。日凪子です。タイトルのとおりマンションの契約日に合わせて、苺のホールケーキを予約してしまいました。 お店のかたはプレートを書きながら、なんのこっちゃ？ と思ったことでしょう。 気分はもう紆余曲折ありつつ思い切れなかった恋しい人と婚…

こんにちは。日凪子です。不動産取得税の話が終わり、時系列が戻ります。 マンションの契約日は3月21日の休日と決まりました。 場所は辛口上司さんのいる不動産会社の店舗です。この日、売主さんと初顔合わせとなり、手付金をお支払いします。「当日は印紙代…

日凪子です。またまた続きになります。hinakonoouti.hatenablog.com不動産取得税を払いたくない私ですが、そのための秘策を実行したら役所にバレて追徴課税をとられたりしないでしょうか？A区に転出届けを出す ↓ B区に転入届けを出すここまでは良いです。 そ…

日凪子です。不動産取得税の続きです。hinakonoouti.hatenablog.com時系列が少し前倒しになります。不動産屋さんの辛口上司さんから不動産取得税免除のための秘策を授けられたのは、物件の契約日でした。 この日、担当のUさんが他の仕事で立ち会えず、代わり…

こんにちは。日凪子です。契約の日取りも決まって、Uさんからマンション購入にかかる費用の見積もりをいただきました。トータルで5935万円。 内わけはこんな感じです。ところが、ここに記載されていない税金がガッツリかかることが判明したのでした。 お分か…

日凪子です。hinakonoouti.hatenablog.comついにここまできた新しいおうちさんの購入申し込みですが、担当Uさんの、 「80万円は交渉の余地があると思います」 の言葉に揺れに揺れました。現在5680万。3回のお値下げで希望額まで下がったのに、これ以上望むの…

こんにちは。日凪子です。希望額まで下がった最上階南向きのお部屋さん、ついに購入の決意をかためました。 不動産屋のUさんから、 「申込書を作成していただきたいので、ついでにもう一度内見してみませんか？」 とメールがあり、土曜日の午後にセッティン…

日凪子です。夏に6000万だった最上階南向きのお部屋さんは、秋に5900万になり年明けに5800万に。そして春の初めのこの日、いっきに5680万円までお値下げしたのでした。hinakonoouti.hatenablog.com夏に初めて内見したときから言い続けてきました。 「せめて…

日凪子です。2022年春にはじまった新しいおうちさん探しは、進展のないまま1周年を迎えようとしていました。 3月に入ると、すでに春の気配です。 忘れもしないこの日、私が南向き最上階のお部屋さんがある駅を訪れたのは、ランチをしたあと苺のケーキが美味…